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本周,多傢位居全國前列上市房企都對外公佈2014年市場業績和2015年銷售目標,新一年銷售增幅不超過兩成,成為行業共識。



2014年增幅為10%到15%,龍湖地產制定的2015年540億元銷售目標,按年增幅為10%。上周公佈2015年銷售目標為1350億元的碧桂園,同比增加5%,而萬達、越秀地產、奧園地產等企業,2015年的銷售目標也都普遍定位於10%到20%之間。

南都訊 記者周曉南中國經濟新常態,對房地產市場影響深遠,今年3月以來,諸多上市房地產企業在公佈2014年銷售業績的同時,對外透露

信貸代墊款"錢多任性"不再 大房企調低銷售目標

之間,相對去年普遍超40%顯農地變建地怎麼貸款比較會過件台南信貸著放緩。

2015年的銷售目標。相對於以往的“高歌猛進”,以綠地、萬科、保利、碧桂園為代表的大房企,2015年銷售目標普遍謹慎,多維持在增幅10%到20%

其中,富力地產在業績發佈會上披露2015年的年度銷售目標為600億元,較2014年實際銷售額適度增加10%,而奧園地產2015年銷售目標,較

2014年以2400

億元房地產業務銷售額,超過萬科登頂中國內地房企首位的綠地集團,在1月就透露2015年銷售目標為2800億元,增幅約16%,本周發佈2014年業績的保利地產,並未公佈新一年的銷售目標,保利高層在業績會上僅透露2015年全年推貨量為1700億到1800億元,推貨彈性大可作調整。

緩拿地、去庫存 本地房價“穩”為主

以上公佈2015年銷售業績的上市房企,基本都已經落地佛山市場。以保利、萬科、中海為代表,2014年在佛山區域的銷售額繼續保持高歌猛進,但隨著保利、萬科等大房企去年在佛山采取緩拿地、快出貨的策略,業界預計大房企今年在佛山市場的銷售將更謹慎。

“我覺得這些上市房企,普遍調低2015年銷售目標,對本地市場是一個未來走勢的信號。”市場專傢、佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析稱,由於成本高企、競爭加大,房地產行業的利潤不斷走低、風險加大,而不再一味追求高增長,也意味著地產企業的發展模式在發生變化。

去年,受到佛山“松限”“松貸”市場利好,一些紮根佛山的上市房企業績增幅明顯。保利、萬科、中海、碧桂園等大型房企向南都記者披露的佛山區域銷售數據,分別達到

150億元、90億元、80億元和約50億元,相較於2013年,這些大房企銷售額增幅顯著,如保利地產2014年的銷售額同比增長近四成。“壓力很大,要完成任務很難,而眾多的房地產企業,都在爭奪佛山市場,上市企業老總都是如坐針氈。”有不具名的佛山上市房企高管告訴記者,為完成去年的銷售業績,不少大房企采取瞭更大的讓利幅度,一些高地價的項目,基本上都是微利甚至是無利可圖。

但保利、萬科2014年在佛山未曾拿地,去庫存、少拿地成為這些大房企的共同“約定”。“土地儲備不再完全是資產,實際上它也是負債,城市的區別越來越大,土地成本是最大的投入,除瞭謹慎拿地,地產企業還在建安、營銷等多個環節上節省成本,他們再不是做概數,而是做精數。”劉世恩分析稱,“所以回籠資金還是首位的,雖然銷售目標不再任性,但目前佛山市場購買力以剛需客為主,對價格敏感,漲價也是無法任性起來的。”

內容來自sina新聞

多傢房企今年銷售目標不超兩成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08195984478145120882205.shtml

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