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施永青:內地房地產最壞或進入 爛銅時代
??近期政府相繼推出多項挽救房地產市場的措施，包括減息、減稅、放寬按揭等，短期裡的確能增加市場的活躍度，令市場的氣氛大有改善。然而，內地房地產業的頭面人物，對後市的預期依然不敢樂觀。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08305994990148901990375.shtml
??萬科總裁鬱亮就認為，有關措施雖然可以令房策更為市場化，有助樓市健康發展，但無法扭轉市場的趨勢，隻能加速或減慢走勢，“不指望行業靠政策救回來。”鬱亮認為，內地房地產市場的“黃金時代”已經去不復返，今後隻能是“白銀時代”。
??他表達的信息很清楚，房地產的走向是轉差，政府的政策改變不瞭這個方向，隻能改變轉差的速度。萬科是內地最大的開發商，不但在一線城市有項目，在二三線城市也有項目，對市場的脈搏應該掌握得十分準確。
??據我與一些其他的內地開發商接觸，他們對後市亦傾向悲觀。他們中有部分，表面上去年的業績比前年好，但這隻是因為之前加大投資的結果；實質上，開發商的毛利率已在下降，投資的成效亦遠遜預期。因此，他們去年的銷售量雖有增加，但庫存量也在增加。很多二三線城市的樓盤，隻是首次開盤的頭一個星期還有一點成交，之後就再也推不動瞭。
??萬科說內地房地產進入“白銀時代”，其實已是盡量向好處想才能想得出來的結論；如果要作最壞打算，那就要有進入“爛銅時代”的準備。
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