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  今天,位於房山區長溝鎮和通州運河核心區的四宗多功能用地將進行現場競價。這也將拉開北京4月土地市場的序幕。

京4月迎土地出讓小高峰 將有18宗經營性用地成交

  亦莊區域一樓盤負責人表示,由於位置等差異,亦莊地塊起始價乃至成交價的下調,都隻是一種結構性調整,並不能意味著地塊本身價格便宜,也不能排除多傢房企搶地的可能性。

  和去年4月相比,今年4月經營性用地的成交量將大大增加。2013年4月,北京僅成交6宗經營性用地,規劃建築面積共58.1萬平方米。今年4月將成交的18宗土地,規劃建築面積合計達262萬平方米,同比分別增加200%和351%。這將延續今年初北京土地市場加速供應的態勢。

內容來自sina新聞

  4月地市延續年初快節奏供應一、二、三胎轉貸或代償民間信貸任何問題免費諮詢

  大興4月宅地供應最多

  北京中原地產研究總監張大偉還認為,標桿房企在2013年土地儲備充分,10傢企業購地投入近4000億元。同時年初出現瞭樓市銷售放緩,部分買房人因自住商品房供應陷入觀望,這些因素都將影響開發商對土地市場的投入,部分企業將難以在土地市場繼續大手筆。雖然熱門地塊預期仍處高位,但整體土地市場的分化可能加劇。

  在4月的18宗經營性用地中,居住用地有8宗,其中4宗位於大興區,兩宗位於門頭溝,剩下兩宗分別位於豐臺和順義。

  自去年以來,亦莊板塊宅地"逢出必熱"。區域部分地塊樓面價已經超過3萬元/平方米。不過此次出讓的路東區地塊,不在此前大熱的南海子板塊、河西區板塊,起始價水平也明顯低瞭一截。今年2月,河西區兩地塊成交,起始樓面價都在2.3萬元/平方米;而路東區地塊起始樓面價在1.5萬元/平方米水平。

  3月,受"兩會"影響,北京供應地塊不多。而從4月開始,北京土地市場將繼續年初的快節奏供應。不過,受供應結構調整等影響,業內預計4月土地市場表現將不會像年初那樣火熱。

  大興區一直是近幾年來的土地供應熱點。4月,生物醫藥基地板塊將有兩宗宅地上市,體量分別為9.3萬、21.5萬平方米。大興黃村和亦莊開發區路東區,也將分別有一宗宅地入市。

  今年1-3月,北京共成交土地50宗,土地出讓金達到753.4億元,較去年同期的480億元增長57%。其中,經營性用地成交33宗,土地出讓金約748.7億元。

  預計4月地市"以穩為主"

  房企搶地,在今年一季度北京土地市場表現很明顯。3月底,來廣營自住商品房地塊、大興舊宮地塊還吸引瞭恒大、中鐵建房地產集團等多傢房企的爭奪。

  不過,在中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰看來,4月土地市場,缺少核心區土地供應。基於這種供應端調整,4月土地市場的整體表現,不會再有年初豐臺西局等地塊的轟動效應,將"以穩為主"。

  北京市國土資源局網站顯示,包括今天將成交的兩宗地,目前已經掛出出讓公告的經營性用地共有22宗。其中,通州運河核心區兩宗多功能用地和大興西紅門四宗多功能用地,競價起始時間為4月21日,成交時間將在5月。其餘18宗土地,目前確定的成交時間都在4月。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08482675054.shtml

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