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張大偉也認為，在銀行釋放救市政策後，財政、稅費補貼等形式將陸續田尾鄉農地貸款額度出現刺激樓市，後續銷售等數據會有所改觀，但預計短期出現大規模反彈的可能性較小。
多項數據同比下跌，似乎讓樓市再增一層寒意。但在中原地產首席分析師張大偉看來，這並不意味著9月市場成交情況的惡化。"9月樓市成交數據明顯好於8月，但因為去年同期數值高，所以同比數據跌幅依然處於高位。"
業內稱樓市回暖需更多政策紅利 僅限購松綁不夠
"隨著部分城市救市效應的顯現，成交量已呈現上升跡象，並且會對第四季度全國成交行情有明顯的拉升作用。" 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時分析。
不過，在一系列"糟糕"的數據背後，樓市升溫已初露端倪。根據統計局公佈數據計算，9月商品房銷售數據雖同比下調，但環比漲幅明顯。對此，業內人士分析認為，9月可能成為今年樓市分水嶺，隨著房貸放松等政策紅利的釋放，未來回暖形勢將更為突出。
內容來自sina新聞
業內：房企繼續以價換量 購房者觀望減弱
國傢統計局昨日公佈的數據顯示，今年1-9月，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大瞭0.3個百分點。全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。
中新網10月22日電(房產頻道 馬榕)在以取消限購為主的政策松綁下，1-9月全國房地產開發和銷售情況並不樂觀。國傢統計局昨日公佈數據顯示，前9個月商品房銷售面積、金額繼續同比下跌，房地產開發投資增速也持續回落，商品房庫存則進一步環比攀升。
基於1-9月全國房地產開發和銷售情況，業內人士預測，雖然四季度樓市升溫趨勢明顯，但面對庫存壓力，多數房企仍將繼續 "以價換量"。
"9月可能是樓市的一個分水嶺。"張大偉向中新網房產頻道表示，政策紅利加上積壓需求釋放，10月以來市場回暖已"非常明顯"。
根據統計局數據計算發現，9月全國商品房銷售面積為12145萬平方米，相比8月漲幅超過瞭4成，銷售金額上也有約41.5%的上漲。另外，9月環比增幅與8月相比也有較大幅度提升。
政策紅利促需求釋放 10月樓市升溫加速
從多傢房地產研究機構數據來看，自9月30日央行[微博]松綁房貸政策以來，10月各地樓市正普遍升溫。中原地產研究中心數據顯示，上周54個城市總計簽約53790套，已連續三周環比上漲。
"同比數據依然會比較低迷，預計在2014年都會處於下調。中國房地產市場已告別黃金(1248.80, -2.90, -0.23%)十年，2013年這一歷史高點很難突破。" 張大偉說。
資料圖
9月銷售量環比上漲 或成樓市分水嶺
國傢統計局數據顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平米，比8月末增加988萬平方米。嚴躍進認為，在庫存積壓、沖刺業績等因素影響下，"預計第四季度房企的'以價換量'策略不會輕易調整。" 並且，房企在土地擴張、融資等方面的動作會開始變得頻繁。
事實上，9月以來，萬科、遠洋、保利、首開等房企已多次於各地出手拿地。克爾瑞數據顯示，9月一線城市經營性用地成交總建築面積、總價分別上漲瞭36%和20%。
與此同時，張大偉分析，在房貸新政農地貸款成數信貸年息下，未來購房者觀望情緒也將減弱。"一旦銀行執行優惠細則，預期購房者將被刺激入市。"(中新網房產頻道)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08092954952.shtml
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